営業時間 9:00～17:30（日曜日定休）
【売買】家・土地を購入する場合の手順
STEP
まずは、情報収集
物件検索サイトなどで、ご希望の条件に合わせて情報を集めてみましょう。
当社ホームページでも、物件情報を随時更新しています。
ネットに情報が掲載されるまでのタイムラグがないため、出たばかりの新着物件をいち早くご案内することが可能です。
まずは多くの情報を集め、地域の相場や傾向をつかみましょう。
お部屋探しのポイント
あらかじめご家族が希望される条件に優先順位を付けておくのがおすすめです。
（エリア／駅からの距離／価格帯／広さや間取り など）
STEP
現地見学・内見
気になる物件が見つかったら、ぜひ現地へ足を運んでみましょう。
実際の雰囲気や周辺の環境は、やはりご自身の目で実際に確かめるのが一番です。
チェックしたいポイント
- 最寄駅・バス停までの実際の距離や道のり
- 日当たり、風通し、周辺の道路状況
- 近くの生活施設（学校、スーパー、病院など）の利便性
気になる物件がございましたら、いつでもお気軽に見学をご相談ください。
STEP
資金計画
住宅ローンなどを利用する場合は、毎日の生活費もしっかり考慮して、無理のない月々の返済額を設定しましょう。
物件の購入価格（本体代金）だけでなく、家具家電等の各種諸費用や引っ越し費用などもかかる点をあらかじめ頭に入れておくことが大切です。
主な費用
- 物件価格
- 登記費用（登録免許税、司法書士への報酬など）
- ローン諸費用（保証料、手数料など）
- 仲介手数料（仲介物件の場合）
- リフォーム費用（必要な場合）
- お引越し費用、新居の家具・家電の購入費
STEP
お申込み
購入したい物件が見つかれば、必要書類を提出し具体的な条件交渉や手続きに入ります。
申し込みの段階では、売主様に対して主に以下の条件を確認・交渉していきます。
- 購入希望価格の調整交渉
- 代金の支払い方法や諸費用の最終確認
- 契約日や物件のお引渡し時期のスケジュール
住宅ローンの補足
万が一、ローンの審査が通らなかった場合に「契約を白紙に戻し、手付金も戻ってくる」というローン特約（ローン条項付契約）を、この後の売買契約の際にしっかりと盛り込みますのでご安心ください。
STEP
ご契約手続き（不動産売買契約）
売主様・買主様双方のご都合を合わせて、ご契約日を設定します。
当日は、重要事項説明から契約書の締結まで、全体で約1時間半〜2時間ほどお時間をいただきます。
契約当日の流れとポイント
- 重要事項説明（お乗換え前の最終確認）
-
契約の前に、宅地建物取引士から「物件の概要」「費用」「支払い方法」「違約・解除に関する事項」など、売買に必要な重要事項について詳しく説明させていただきます。
※事前に気になる点がある場合は、メモ帳などに質問をまとめておき、お気軽に宅地建物取引士にご確認ください。
- 手付金の準備
-
契約締結の際、買主様から売主様へ手付金を支払います。
売買代金の5％〜10％程度が一般的な目安です（現金または預金小切手など）。
- ご署名・ご捺印・手付金の授受
-
説明内容をすべてご確認いただき、ご納得いただけましたら、書面への「ご署名」「ご捺印」、そして「手付金の受け渡し」を行い、無事に契約成立となります。
STEP
住宅ローンのお申込み
売買契約が無事に終わったら、実際に住宅ローンを申請する金融機関を決定し、本申し込みを行います。
金融機関によって金利や優遇措置などの条件は大きく異なります。
普段お使いの預金口座の銀行にこだわる必要はありませんので、ライフプランに合った最適なプランを選びましょう。
一般的には、物件へのお申し込みやご契約の前の段階で「ローンの事前審査（仮審査）」を済ませておくため、本申し込みの手続きも大変スムーズに進めることができます。
主な必要書類
- 住民票（家族全員の記載があるもの）
- 印鑑証明書
- 収入を証明するもの（源泉徴収票や、役所発行の課税・所得証明書など）
- 本人確認書類（運転免許証、マイナンバーカード、健康保険証など）
※金融機関によって異なります。
STEP
代金決済・お引渡
金融機関の窓口等にて残代金の支払いを行い、同時に物件の引き渡しと所有権の移転登記手続きを行います。
各種手続きが完了後、現地を確認し、お引渡し完了です。
当日の主な流れと必要なもの
- 代金のお支払いと諸費用の精算
-
売買代金の残金や、固定資産税・都市計画税などの精算金を支払います。
※スムーズに確認・お支払いができるよう、必要な資金はあらかじめ出金用の口座にまとめておきましょう。 - 所有権の移転登記手続き
-
担当の司法書士が立ち会い、物件の所有権をあなたへ移すための登記申請手続きを行います。
- 現地の最終確認と鍵のお引渡し
-
最後に現地で状態を確認し、問題がなければ鍵を受け取ってお引渡し完了となります。
当日に必要なもの
- 各種費用（残代金、登記費用、仲介手数料など）
- 住民票（新住所へ移転したものの提出を求められる場合があります）
- 印鑑証明書
- 各種費用（残代金、登記費用、仲介手数料など）
【賃貸】お部屋を借りる場合の手順
STEP
お問い合わせ・ご来店
物件検索サイトなどで「ここを見てみたい」というお部屋が見つかりましたら、お気軽にご相談ください。
すぐに最新の空室状況をお調べし、現地へのご案内やご来店の段取りを進めさせていただきます。
「他にも似た条件の部屋がないか一緒に探してほしい」という場合も、ご来店の際にご希望を伺いながらぴったりのお部屋をご提案いたします。
STEP
物件のご案内・内覧
興味を持ったお部屋があれば、実際に現地へ行って内覧してみましょう。
チェックポイント
- お部屋の中
-
間取り・設備・日当たり・収納の広さ
- お部屋の周り
-
共用スペースの雰囲気、窓を開けたときの騒音、周辺の生活施設の利便性
お部屋について不明な点や疑問があれば、その場でお気軽に担当者へお尋ねください。
お客様が本当に納得できるお部屋と出会えるまで、じっくりお付き合いいたします。
STEP
入居お申し込み・審査
条件に合う物件が見つかり、入居を希望される場合は、お部屋を一時的に確保するために「入居申込書」へ必要事項をご記入いただきます。
審査をスムーズに進めるため、あらかじめ以下の情報を確認しておくと手続きがとても簡単になります。
※保証会社の審査を通過していただく必要があります。
お申込みに必要な主な情報
- ご契約者様
-
住所、氏名、生年月日、連絡先、勤務先（学生の場合は学校名）、年収
STEP
ご契約（賃貸借契約の締結）
入居審査の通過後、正式に賃貸借契約を結びます。
ご契約の際には、宅地建物取引士から「物件の詳細」「諸経費」「契約のルール」などの重要事項を分かりやすく説明いたします。
内容をすべてご確認・ご納得いただいた後、署名と捺印を行い、所定の口座へ初期費用をお振込みいただきます。
ご契約時の必要書類
- ご契約者様
-
住民票、収入証明書、身分証明書（運転免許証やマイナンバーカード※表面のみ、学生証など）
※物件により異なります。
STEP
鍵の受け渡し・お引渡し
契約書類の手続きと初期費用のご入金がすべて完了しましたら、入居日（契約開始日）に合わせて新居の鍵をお渡しいたします。
※提出書類に不備がある場合、予定通りに鍵をお渡しできないことがありますのでご注意ください。
ワンポイントアドバイス
電気・ガス・水道などのライフラインの使用開始手続きは、引っ越し日よりも前にあらかじめ済ませておくと、入居当日からスムーズに新生活がスタートできます。
特に入居当日にガスを使いたい場合、事前の開栓予約が必要です！
物件のお問い合わせ・ご相談など
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