お引越しまでの流れ

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深川商事
ご契約からお引渡までの流れをご紹介

ここでは、物件の下見からお引渡しまでの手順をわかりやすくご説明いたします。
特にご購入をお考えの方は是非お読み下さい。


売買の場合

STEP.1
まずは、情報収集
まずは、情報収集

当社ホームページで物件検索!
情報は随時更新されているのでいつでも最新情報をご覧になることができます。
直接ご来店頂くと、ホームページ掲載前の物件情報など、いち早く最新の情報を収集・入手できます。
まずは多くの情報を集め、最近の傾向や地域沿線ごとの物件相場などをチェックしましょう。
※ご家族が希望される条件に優先順位を付けることをおすすめいたします。

  1. ・沿線・駅・路線から
  2. ・希望のエリアから
  3. ・価格帯から
  4. ・広さや間取りから など

STEP.2
確認
現地見学・内見

興味を持った物件が見つかったら、積極的に現地まで見学にいきましょう。
やはり、ご自身での確認が一番です。

  1. ・最寄駅・バス停までの距離や時間
  2. ・道路付きや方位、隣地の様子
  3. ・付近の生活施設(学校・銀行・スーパー・病院等)など
  4. 確認しましょう。

STEP.3
資金計画
資金計画

資金を借り入れする場合は、生活費を考慮して、最適な月々の支払い額を決めましょう。
取得費の他にお引越し費用や家具・照明器具・ カーテン等の買い替え費用も忘れずに。

  1. ・物件価格
  2. ・登記費用
  3. ・ローン諸費用(お借入れの場合)
  4. ・リフォーム費用(必要な場合)
  5. ・お引越し費用
  6. ・仲介手数料(仲介物件の場合)

STEP.4
お申込み
お申込み

希望に沿った物件が見つかれば、家賃やローン費用等の条件を確認した上でお申し込み手続きを行いましょう。
借り入れによる物件の購入の際には、「借り入れができない場合は、契約を取り消す」ローン条項付契約という契約方法が存在します。

  1. ・まずは、購入希望価格の交渉から
  2. ・支払い方法や諸費用を確認
  3. ・契約条件やお引渡し条件を確認

STEP.5
ご契約手続き
ご契約手続き

売主様・買主様のお互いの日程を調整、お日にちを選ぶもの忘れずに。
重要事項説明から契約までにかかる時間は約1時間半から2時間です。

  1. ・契約前に宅地建物取引士から、「物件概要」「費用」「支払い方法」「契約満了時の条件」「違約事項」など、売買に必要な点について説明させていただきます。
  2. ・事前に気になる点がある場合は、メモ帳などに質問事項を記載して、宅地建物取引士に確認を取ってください。
  3. ・契約時の手付金(契約締結時に、買主が売主に対して支払うお金)は、代金の1割〜2割以内は目安です。(現金・預金小切手等にて)
  4. ※内容を確認し、問題がない場合は、「ご署名」「ご捺印」「代金の受け渡し」を行います。

STEP.6
住宅ローンのお申込み
住宅ローンのお申込み

住宅ローンを申請する金融機関を決めましょう。
金融機関ごとにお借入れ条件が異なります。各種の金利優遇処置や期間限定金利等もございます。預金先にこだわる必要はありません。

  1. ・住民票(ご家族全員記載の物が必要な場合も)
  2. ・印鑑証明
  3. ・源泉徴収票(役所発行の所得証明・税額証明)
  4. ・免許証等身分証明証・保険証
  5. ※契約前に事前審査を依頼すれば、審査もスムーズになります。
    必要書類は金融機関によって異なりますので、詳細はご確認ください。

STEP.7
ご決済・お引渡し
住宅ローンのお申込み

所有権の移転登記。現地を確認し、お引渡し完了。
必要書類を準備し、金融機関の窓口にて代金を支払い、担当司法書士にて所有権の移転登記に必要な手続きを行ってください。
現地を確認し、お引渡し完了です。

  1. ・住民票(新住所への移転が必要な場合も)
  2. ・印鑑証明
  3. ・代金(残代金・固定資産税等の精算金)
  4. ・登記費用
  5. ・仲介手数料
  6. ※支払い費用の確認ができるように、必要な費用はあらかじめ出金先の金融機関に入金しておきましょう。

賃貸の場合

STEP.1
ご来店
ご来店

お客様とともにお探しさせていただきます。
ご来店の際に、物件についての希望条件をお伺いさせていただきます。
お客様のご希望に沿って、条件に合う物件をお探しいたします。
事前に入居を希望される物件が決まっている場合は、担当スタッフへお伝えください。空室状況を調査し、現地へ案内いたします。


STEP.2
物件のご案内
物件のご案内

興味を持ったお部屋があれば、内覧も可能です。
実際にお部屋へご案内し「間取り」「設備」「日当たり」「騒音」「周囲の施設」などを、お客様自身で確認していただきます。
お部屋に対しての不明点や疑問点があれば、担当者へお気軽にお尋ねください。
実際にお部屋をご覧いただき、お客様が満足できるお部屋と出会えるまで、何件でもご紹介させていただきます。


STEP.3
ご希望の物件がございましたら
ご希望の物件がございましたら

入居申し込み・入居審査
条件にあった物件が見つかり、入居を希望される場合は、お部屋を一時的に確保いたしますので、入居申込書に必要事項をご記載いただきます。
入居申込書へご記載いただく事項は以下となります。
なお、事前に確認しておくことで、手続きがスムーズになります。
連帯保証人様の情報も必要になりますので、事前に確認を取っておきましょう。

  1. 【ご契約者様必要事項】
  2. ・住所、氏名、生年月日、連絡先、勤務先(学校名)、年収
  3. 【保証人様必要事項】
  4. ・住所、氏名、生年月日、続柄、勤務先、年収

STEP.4
ご契約
ご契約

賃貸借契約の締結
審査通過後、賃貸契約の締結を行います。賃貸契約の際には、宅地建物取引業法により「物件の詳細」「諸経費」「鍵の受け渡し時期」などの重要事項を説明いたします。
説明時にご不明点があった場合は、お気軽にお尋ねください。
契約書に記載された内容を確認いただいた後、署名と捺印をして、所定の銀行口座へ諸費用をお振込みいただきます。

  1. 【ご契約者様契約時の必要書類】
  2. ・住民票、所得証明(学生証、顔写真・免許証など
  3. 【保証人様の必要書類】
  4. ・住民票、印鑑証明、所得証明(学生証)、免許証など

STEP.5
鍵の受け渡し
鍵の受け渡し

お引渡し完了
契約書類一式と契約金を家主様にお届けし、入居先物件の鍵をお預かりします。
提出していただいた契約書類に不備がある場合は、鍵をお渡しできないこともあります。
そして鍵のお受け渡し後、
まず最初は電気・ガス・水道の使用開始手続を確認しましょう。



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