よくある質問

賃貸について

「敷金」って何ですか？退去時に戻ってきますか？

家賃の未払いや、お部屋を壊してしまった時の「預け金（担保）」のことです。

退去時に未払い家賃や、お客様の不注意によるキズ・汚れの修繕費がなければ、原則として全額戻ってきます。 修繕が必要な場合は、その費用を差し引いた金額が返還されます。

なお、弊社では「敷引き（最初から返金しない契約）」や「敷金の償却」といったプランは原則として扱っておりませんのでご安心ください。

「礼金」って何ですか？

大家さんに「お部屋を貸してくれてありがとう」という意味合いで支払うお金です。

敷金とは異なり、退去時に戻ってくることはありません。

最近では、時代の変化に合わせて「礼金なし」の物件も増えています。

「仲介手数料」って何ですか？

物件のご案内や契約手続きを行う、私たち不動産会社にお支払いいただく手数料です。

そのため、退去しても戻りません。

法律で「最大でも家賃の1ヶ月分＋消費税まで」と決められており、実際には家賃1ヶ月分をいただくケースが多くなっています。

「前家賃」って何ですか？

契約時にあらかじめ支払う「翌月分の家賃」のことです。

一般的な賃貸契約では、家賃は「翌月分を前月末までに払う」仕組みになっています。

そのため、契約時に翌月分を先払いするのが通常です。

月の途中から入居される場合は、【その月の日割り家賃】＋【翌月分の家賃】を一度に支払うため、1ヶ月分を超える金額になる点にご注意ください。　

「定期借家権」って何ですか？

契約で決めた期間（例：2年間など）が来たら、更新されずに一度契約が終了する仕組みです。

一般的な賃貸は自動更新できますが、定期借家は期間満了で退去となります。

ただし、大家様と借主様、双方の合意があれば再契約して住み続けられる場合もあります。

駅から徒歩○分って本当に合っていますか？

不動産のルールで分速80m（不動産公取協の規約）として計算されています。

坂道や信号待ちの時間は含まれていないため、あくまで「お天気の良い日に大人の足で歩いた場合の目安」としてお考えください。

物件の申込みから契約まではどのように進むのですか？

1. お申込み
2. 入居審査
3. ご契約
4. 鍵のお渡し

という流れで進みます。

詳しいステップや必要な準備については、お部屋探しからご入居までの流れで解説していますので、ぜひ合わせてご覧ください。

物件の申し込み時に、最低限確認しておくべきことは何ですか？

以下の4点は必ず事前にご確認ください。

1. 契約にかかる初期費用の総額
2. 引越しや契約の希望スケジュール
3. 契約に必要な書類（住民票や収入証明など）
4. 不動産会社とのスムーズな連絡手段

火災保険への加入や、鍵の交換は必須ですか？

万が一に備え、火災保険（家財保険）への加入はほとんどの場合必須となります。

また、防犯の観点から、入居時にお客様ご負担で新しい鍵に交換されるケースが増えています（費用は概ね1万〜3万円程度です）。

物件によって条件が異なりますので、事前にお気軽にご確認ください。

賃貸の入居審査では、どんなところが見られますか？

主に「家賃を継続して支払う能力があるか」「安心して貸せる人物か」を確認されます。

一般的には、保証会社への加入手続きや、職場への在籍確認などを行います。
その後、大家様の最終確認を経て審査完了となります。

売買について

家を買うとき、「頭金」はどれくらい必要ですか？

物件価格の2割〜3割程度を自己資金（頭金＋諸費用）としてご用意いただくのが理想です。

購入時には、物件価格とは別に諸費用（新築で物件価格の7%前後、中古で10%前後）や、引越し・家具の費用がかかります。

ただし、最近では自己資金が少なくても100%ローンを組める金融機関が増えています。
「貯金が少ないから…」と諦めずに、まずは一度ごお気軽にご相談ください。

最近よく聞く「定期借地権付き住宅」とは何ですか？

土地を「買う」のではなく、期限付きで「借りて」その上に家を建てる仕組みです。

契約期間（一般的には50年以上）が終わったら、原則として更地にして土地の持ち主に返却します。

土地代がかからない分、一戸建てを安く取得できるという大きなメリットがあります。

オーナー様

賃貸管理について

「一括借り上げ（サブリース）」とはどんなシステムですか？

弊社がオーナー様の物件を丸ごと一括で借り上げ、入居者様に転貸（また貸し）する仕組みです。

入居者の募集から日々の管理、家賃の集金、クレーム対応まですべて弊社が代行します。

万が一空室や家賃の滞納が発生しても、毎月一定の保証家賃がオーナー様に支払われるため、専門知識がなくてもリスクなく安定したアパート・マンション経営が可能です。

※契約は原則として年ごとに更新いたします。

保証家賃の金額はどのようにして決まりますか？

周辺の家賃相場やこれまでの経営実績、今後の見通しを元に、しっかりと査定して決定します。

新築時はもちろん、借上契約の更新時にも、オーナー様にご納得いただけるよう丁寧な根拠をもとにご提示させていただきます。

入居審査や、入居後のトラブル対応はどうなっていますか？

弊社が貸主として厳正な審査を行い、最終的な確認をオーナー様にお願いしております。

入居後に万が一トラブルや家賃滞納が発生した場合も、窓口である弊社が責任を持って誠実に対応いたしますので、オーナー様に煩わしい手間をおかけすることはございません。